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Le marché immobilier français aborde l’été 2026 dans un climat relativement stable, tandis que le Sénat examine actuellement un projet de loi ambitieux destiné à relancer la location de centaines de milliers de logements considérés comme des passoires thermiques. Tour d’horizon des tendances du moment pour les propriétaires, locataires et candidats à l’achat.
Un marché immobilier globalement équilibré
Après plusieurs années marquées par des ajustements de prix parfois brutaux, le marché immobilier français retrouve en juillet 2026 un équilibre relatif. Les taux d’emprunt restent accessibles pour de nombreux ménages, les prix de l’immobilier se stabilisent dans la plupart des grandes villes, et les volumes de transactions poursuivent leur normalisation après le ralentissement observé ces dernières années.
Les appartements urbains bien situés et déjà rénovés restent les biens les plus recherchés, confirmant une préférence marquée des acquéreurs pour des logements immédiatement habitables, sans travaux à prévoir à court terme.
Les grandes tendances du marché cet été
- Des taux d’emprunt globalement stables et accessibles
- Des prix qui se stabilisent après plusieurs années d’ajustement
- Une forte demande pour les biens rénovés, prêts à habiter
- Un marché locatif toujours très tendu dans les grandes agglomérations
Le marché locatif reste sous tension
Si le marché de l’achat retrouve un certain équilibre, la situation est bien différente côté location. Dans la majorité des grandes villes françaises, la demande locative continue de dépasser largement l’offre disponible, maintenant une pression forte sur les loyers et allongeant les délais de recherche pour les candidats locataires.
C’est précisément ce constat qui a poussé le gouvernement à porter un projet de loi ambitieux, actuellement en discussion accélérée au Sénat depuis le 7 juillet.
Un projet de loi pour remettre sur le marché les passoires thermiques
Le projet de loi « Relance et décentralisation du logement » vise un objectif clair : permettre la relocation d’environ 700 000 logements aujourd’hui considérés comme des passoires thermiques, actuellement retirés du marché locatif en raison des restrictions liées à leur mauvaise performance énergétique.
Le ministre en charge du dossier défend ce texte comme devant porter « la plus grande opération de rénovation thermique que le pays ait connue », avec l’ambition de concilier lutte contre la précarité énergétique et augmentation de l’offre locative disponible dans les zones tendues.
Ce que prévoit le projet de loi
- Faciliter la remise sur le marché locatif des logements énergivores
- Accompagner financièrement les propriétaires bailleurs dans leurs travaux de rénovation
- Décentraliser certaines compétences en matière de politique du logement
- Accélérer les procédures administratives liées à la rénovation énergétique
La rénovation énergétique, un chantier prioritaire
Au-delà de ce projet de loi, la dynamique de la rénovation énergétique se confirme sur l’ensemble de l’année 2026, avec une hausse modérée mais réelle du marché de l’entretien et de l’amélioration de l’habitat. Du côté des aides publiques, le dispositif MaPrimeRénov’ évolue avec de nouvelles conditions d’éligibilité, tandis que la territorialisation de l’agrément des accompagnateurs Rénov’ s’applique depuis le 1er juillet pour les agréments en cours au 31 décembre 2025.
Ces ajustements visent à mieux cibler les aides publiques vers les foyers et les logements qui en ont le plus besoin, tout en professionnalisant davantage l’accompagnement proposé aux particuliers dans leurs démarches de rénovation.
Bien préparer son projet de rénovation
- Vérifier son éligibilité aux aides MaPrimeRénov’ avant d’engager des travaux
- Faire appel à un accompagnateur Rénov’ agréé pour sécuriser son dossier
- Comparer plusieurs devis d’artisans certifiés RGE
- Anticiper les délais administratifs, parfois longs pour l’instruction des aides
Ce qu’il faut retenir pour cet été
Entre un marché de l’achat qui retrouve une forme de stabilité et un marché locatif toujours sous tension, l’été 2026 s’annonce comme une période charnière pour le secteur du logement en France. L’issue des débats parlementaires sur le projet de loi logement sera à surveiller de près dans les prochaines semaines, tant elle pourrait redessiner les équilibres du marché locatif dans les grandes agglomérations.