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Alors que la rentrée approche, le marché immobilier français retrouve une forme de stabilité après plusieurs années de turbulences. Taux de crédit, dynamique des transactions, écarts entre appartements et maisons : voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un projet immobilier en cette fin d’été 2026.
Des taux de crédit qui se stabilisent
Le taux moyen accordé aux nouveaux crédits immobiliers a atteint 3,27 % hors assurance en août 2026, tandis que les taux moyens sur 20 ans s’établissent entre 3,31 % et 3,44 % selon les profils d’emprunteurs. Le scénario retenu par les observateurs du marché n’est pas celui d’un choc des taux à la rentrée, mais plutôt de faibles hausses progressives à partir de septembre.
- Taux moyen actuel : 3,27 % hors assurance
- Taux sur 20 ans : entre 3,31 % et 3,44 %
- Tendance anticipée : légère hausse graduelle, pas de choc brutal
Pour les emprunteurs, cette relative stabilité constitue une fenêtre de visibilité appréciable après les fortes variations connues ces dernières années.
Un marché qui reprend des couleurs, avec des disparités
Les transactions immobilières progressent et les prix restent globalement stables sur l’ensemble du territoire. Les acquéreurs retrouvent progressivement une marge de négociation plus confortable qu’au plus fort de la crise du secteur. Cependant, la situation reste contrastée selon les zones et les types de biens :
- Paris et l’Île-de-France semblent retrouver un plancher après plusieurs années de correction des prix
- Les maisons individuelles montrent davantage de fragilité que les appartements sur le marché actuel
- Les zones tendues conservent une demande soutenue malgré le contexte
Le DPE, un levier de négociation puissant
La performance énergétique du logement continue de peser lourd dans les négociations. Un bien classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ouvre désormais la voie à des négociations tarifaires particulièrement agressives : jusqu’à 12 % de baisse pour un appartement, et jusqu’à 25 % pour une maison. Un argument de poids, aussi bien pour les acheteurs à la recherche d’une bonne affaire que pour les vendeurs qui doivent anticiper une éventuelle décote.
Faut-il acheter maintenant ou attendre septembre ?
C’est la question que se posent de nombreux candidats à l’accession. Plusieurs éléments plaident en faveur d’une décision rapide plutôt que d’une attente prolongée :
- Des taux actuellement stables, sans garantie qu’ils restent aussi bas après la rentrée
- Une reprise progressive des transactions qui pourrait raviver la concurrence entre acheteurs
- Des marges de négociation encore réelles, notamment sur les biens énergivores
À l’inverse, patienter jusqu’à septembre peut permettre d’élargir le choix de biens disponibles, la rentrée étant traditionnellement une période où de nouvelles annonces arrivent sur le marché.
Le luxe résiste, à des niveaux stratosphériques
À l’autre extrémité du marché, l’immobilier de luxe continue d’afficher une santé insolente. Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en tête du classement du littoral pour l’immobilier haut de gamme, avec des prix pouvant atteindre 113 000 euros le mètre carré, confirmant l’attractivité durable de la Côte d’Azur pour une clientèle internationale fortunée.
Entre taux stabilisés, marges de négociation et disparités régionales marquées, cette fin d’été 2026 s’annonce comme un moment charnière pour qui envisage un projet immobilier avant la rentrée.