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Une rentrée sous le signe de la hausse des taux
Après plusieurs mois de relative stabilité, les taux de crédit immobilier accélèrent de nouveau en cette rentrée 2026. Une évolution qui pèse directement sur la capacité d’emprunt des ménages, au moment où de nombreux projets d’achat se concrétisent traditionnellement après l’été.
Les chiffres du mois de septembre
Selon le baromètre Meilleurtaux publié début septembre, les taux moyens s’établissent à 3,28 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. D’autres courtiers publient toutefois des moyennes sensiblement plus élevées, autour de 3,43 %, 3,54 % et 3,61 % selon les durées, illustrant les écarts qui peuvent exister d’un établissement à l’autre.
Une accélération par rapport au printemps
Ces niveaux marquent une nette progression comparés au printemps dernier, période durant laquelle les moyennes évoluaient encore autour de 3,20 % à 3,30 % sur 20 ans. Les banques resserrent progressivement leurs marges, sans pour autant interrompre leur activité de prêt.
Pourquoi les taux remontent-ils ?
Cette hausse s’explique en grande partie par l’évolution de l’OAT à 10 ans, l’indicateur de référence utilisé par les banques pour tarifier leurs crédits immobiliers. Cette dernière a franchi la barre symbolique des 4 % fin juillet 2026, un niveau plus atteint depuis 2009. Plusieurs courtiers anticipent également une nouvelle hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne, susceptible de pousser les moyennes sur 20 ans vers 3,7 % à 4 % d’ici la fin de l’année si elle se confirme.
Quel impact pour les emprunteurs ?
- Une capacité d’emprunt mécaniquement réduite à mensualité égale, particulièrement sensible pour les primo-accédants.
- Un allongement parfois nécessaire de la durée de prêt pour maintenir un projet réalisable.
- Une renégociation ou un rachat de crédit qui perd en intérêt pour les emprunteurs ayant contracté leur prêt sur des taux bas.
Nos conseils pour optimiser son dossier
- Faire jouer la concurrence entre plusieurs banques et courtiers avant de s’engager.
- Soigner son apport personnel, un élément toujours déterminant dans la négociation du taux.
- Ne pas négliger le coût de l’assurance emprunteur, qui peut représenter une part significative du coût total du crédit.
- Anticiper les délais, les dossiers pouvant prendre plus de temps à être traités en période de tension sur les taux.
Les salons de l’habitat, une occasion à saisir
Dans ce contexte tendu, les salons de l’habitat qui se multiplient à l’automne restent une bonne occasion de comparer les offres, de rencontrer des professionnels et de se renseigner sur les aides à la rénovation énergétique encore disponibles, qui peuvent en partie compenser le coût plus élevé du crédit.
En résumé
Entre la remontée de l’OAT à 10 ans et l’anticipation d’une nouvelle hausse des taux directeurs, le marché du crédit immobilier entame une rentrée 2026 plus tendue. Les futurs emprunteurs ont tout intérêt à bien préparer leur dossier et à comparer les offres pour limiter l’impact de cette évolution sur leur projet.