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Alors que le marché immobilier reste marqué par des taux de crédit encore élevés, plusieurs nouveautés concernant directement les locataires entrent en vigueur ce 1er octobre 2026. Entre revalorisation des aides au logement et prolongation de l’encadrement des loyers, voici ce qui change concrètement pour les ménages locataires.
Une revalorisation des APL de 1,15 %
La Caisse d’allocations familiales (CAF) annonce une revalorisation des aides personnalisées au logement (APL) de 1,15 % au 1er octobre 2026, indexée sur l’indice de référence des loyers (IRL), désormais fixé à 146,22 points. Cette hausse sera concrètement visible sur les versements du début du mois de novembre, calculés sur la base des nouveaux montants.
Si cette revalorisation permet de suivre partiellement l’évolution des loyers, elle reste pour beaucoup de bénéficiaires inférieure à la hausse réelle de leurs charges de logement, notamment dans un contexte où le prix de l’énergie continue lui aussi de progresser.
L’encadrement des loyers prolongé jusqu’en 2027
Autre nouveauté structurante pour les locataires des grandes agglomérations : l’encadrement des loyers est prolongé d’un an dans les zones tendues, du 1er août 2026 au 31 juillet 2027, conformément à un décret publié le 20 juillet dernier. Ce dispositif plafonne les loyers à un loyer de référence majoré de 20 %, avec des règles spécifiques encadrant les hausses après travaux.
Les zones concernées par ce dispositif restent nombreuses : Paris, Lille, Lyon, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque, Grenoble-Alpes Métropole ainsi que plusieurs établissements publics territoriaux du Grand Paris.
Ce qu’il faut vérifier si vous êtes locataire ou bailleur
- Vérifier que le loyer proposé ou pratiqué respecte bien le plafond en vigueur dans les communes concernées par l’encadrement
- Anticiper la légère hausse des APL sur son budget logement de novembre
- Pour les bailleurs de logements relevant de la loi de 1948, tenir compte de la revalorisation de 0,78 % des loyers plafonnés, actée par décret le 29 juillet 2026
- Se référer aux nouveaux modèles de bail actualisés, également disponibles depuis ce 1er octobre
Un marché locatif toujours sous tension
Ces ajustements interviennent dans un contexte où la demande locative reste forte dans les grandes métropoles, en particulier auprès des étudiants et jeunes actifs qui peinent à trouver une offre correspondant à leur budget. L’encadrement des loyers, régulièrement critiqué par certains bailleurs qui lui reprochent de limiter la rentabilité locative, continue néanmoins d’être défendu par les pouvoirs publics comme un outil de régulation nécessaire dans les zones où la pression immobilière est la plus forte.
Et du côté de l’accession à la propriété ?
Si ces mesures concernent avant tout les locataires, le marché de l’achat reste lui aussi scruté de près : les taux de crédit immobilier, repartis à la hausse depuis la rentrée, continuent de peser sur le pouvoir d’achat des candidats à la propriété, qui doivent composer avec des mensualités plus élevées qu’il y a encore quelques mois. Un paramètre à surveiller pour quiconque envisage un projet immobilier avant la fin de l’année.
En conclusion
Entre une revalorisation mesurée des APL et le maintien de l’encadrement des loyers dans les zones tendues, ce 1er octobre confirme la volonté des pouvoirs publics de continuer à encadrer le marché locatif, sans pour autant répondre pleinement à la pression qui pèse sur le budget logement de nombreux Français.