Avec l’ampleur prise par l’érosion du littoral français décrite dans notre panorama national, acheter un bien en bord de mer ne se décide plus sans vérifications préalables sérieuses.
Retrouvez tous nos conseils dans notre rubrique Se loger.
Consulter les cartes de recul du trait de côte
Depuis plusieurs années, les communes les plus exposées sont tenues d’intégrer des cartographies prévisionnelles de recul du trait de côte dans leurs documents d’urbanisme. Avant tout achat, il est désormais indispensable de consulter ces documents auprès de la mairie ou des services de l’État compétents.
Les documents à exiger avant la signature
- L’état des risques naturels et technologiques du bien concerné
- Les cartes de recul du trait de côte à horizon 30 et 100 ans si elles existent pour la commune
- L’historique des sinistres déjà survenus sur le secteur concerné
- Les éventuelles restrictions de construction ou de rénovation déjà en vigueur
L’impact sur l’assurance et le financement
Un bien situé dans une zone identifiée comme à risque peut voir ses conditions d’assurance se durcir, voire devenir plus difficile à assurer dans les décennies à venir. De la même manière, certains établissements bancaires commencent à intégrer ce critère dans l’évaluation des dossiers de crédit immobilier pour les biens côtiers les plus exposés.
Anticiper plutôt que subir
Faire réaliser une étude de sol et consulter les données du Cerema sur la vulnérabilité du secteur permet d’anticiper ces difficultés avant de s’engager, plutôt que de découvrir les restrictions une fois le bien acquis.