Retrouvez toutes nos fiches pratiques dans notre rubrique Lois et demarches.
Marseille offre certains des meilleurs rendements locatifs des grandes metropoles francaises, avec des prix bien inferieurs a Paris ou Lyon.
Le marche en 2024
Prix moyen : 2 800-3 200 euros/m2. Rendements bruts souvent superieurs a 6-8%. La forte disparite entre arrondissements cree des opportunites pour investisseurs avertis.
Quartiers a privilegier
- 6e et 8e : demande solvable, prix eleves, rendements moderes mais securises
- 1er et 2e (Noailles, Belsunce) : prix tres accessibles, fort potentiel de valorisation
- La Joliette et Euromediterranee : quartier d affaires en fort developpement
Points de vigilance
- Etat du bati : inspections techniques obligatoires avant achat
- Taux d impayes plus eleve dans certains secteurs : souscrire une garantie loyers impayes
- Verifier la sante financiere de la copropriete via les PV d AG
Strategies recommandees
Colocation et location courte duree sont efficaces a Marseille. Le LMNP au reel optimise la fiscalite sur les revenus locatifs meublees.