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Rénover son logement peut représenter un investissement conséquent, mais les aides de l’État et des collectivités peuvent en couvrir une grande partie. En 2024, plusieurs dispositifs permettent aux propriétaires de financer leurs travaux de rénovation énergétique et d’amélioration. Tour d’horizon complet.
MaPrimeRénov’ : l’aide principale de l’État
MaPrimeRénov’ est la prime phare pour la rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires occupants et bailleurs, sans condition de revenus pour de nombreux travaux.
Deux volets distincts depuis 2024
- MaPrimeRénov’ geste par geste : pour financer un ou plusieurs travaux de rénovation (isolation, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire…). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Les ménages très modestes peuvent obtenir jusqu’à 90% du montant des travaux.
- MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : pour les rénovations globales permettant de gagner au moins 2 classes DPE. Financement plus important, avec accompagnement obligatoire par un Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
L’Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
Prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique. Remboursement sur 20 ans maximum. Cumulable avec MaPrimeRénov’. Disponible dans toutes les banques partenaires. Accessible aux propriétaires occupants et bailleurs.
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
Les fournisseurs d’énergie (EDF, TotalEnergies, Engie…) sont obligés de financer des économies d’énergie chez les particuliers. En pratique : ils vous offrent une prime pour vos travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. Ces primes sont cumulables avec MaPrimeRénov’. Comparez les offres sur le site du gouvernement.
La TVA à taux réduit
- 5,5% : pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique (isolation, pompes à chaleur, fenêtres…)
- 10% : pour les autres travaux d’amélioration (salle de bain, cuisine, toiture…)
- 20% : seulement pour les constructions neuves et les agrandissements
La TVA réduite s’applique automatiquement si vous faites appel à un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Les aides locales
En plus des aides nationales, votre région, département ou commune peut proposer des aides complémentaires. Consultez les sites des collectivités locales ou l’outil France Rénov’ (france-renov.gouv.fr) qui centralise toutes les aides disponibles selon votre code postal.
L’Anah : aide pour les propriétaires modestes
L’Agence Nationale de l’Habitat accorde des subventions pour la rénovation aux propriétaires aux revenus modestes. Dans le cadre du programme Habiter Mieux, l’Anah peut financer jusqu’à 50% des travaux.
Comment cumuler les aides
C’est là que ça devient intéressant. Pour une isolation des combles chez un ménage modeste :
- MaPrimeRénov’ : 75% du coût
- Prime CEE : 500-1000 €
- Aide régionale : 500-2000 €
- TVA 5,5% au lieu de 20%
Le reste à charge peut être quasi nul pour les ménages très modestes.
Ne rénovez jamais sans avoir simulé vos aides au préalable. Utilisez le simulateur France Rénov’ (france-renov.gouv.fr) et faites-vous accompagner par un conseiller gratuit. Faire des travaux sans avoir vérifié ses droits, c’est souvent laisser des milliers d’euros sur la table.