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Un marché immobilier globalement stable
Le marché immobilier français aborde le mois de juillet 2026 dans un climat relativement équilibré. Les prix restent globalement stables sur la majorité du territoire, tandis que les taux hypothécaires demeurent accessibles pour de nombreux ménages porteurs de projets d’achat. Fait notable de ce début de mois : les taux d’usure ont été révisés à la hausse au 1er juillet, offrant davantage de souplesse aux établissements bancaires pour financer les dossiers les plus tendus.
Un marché locatif toujours sous tension
Si le marché de l’achat semble se stabiliser, le segment locatif reste, lui, particulièrement tendu dans la majorité des grandes villes françaises. La demande continue de dépasser largement l’offre disponible, une situation qui n’est pas nouvelle mais qui persiste malgré les annonces successives de plans de relance de l’investissement locatif. Cette tension profite indirectement aux biens rénovés, plébiscités par des locataires en quête de logements moins énergivores.
Ce qu’il faut retenir du marché actuel
- Taux d’usure : révision à la hausse au 1er juillet, plus de flexibilité pour les banques.
- Prix à l’achat : stabilité générale observée sur la majorité du territoire.
- Marché locatif : tension persistante dans les grandes agglomérations.
- Biens rénovés : nettement plus recherchés que les logements énergivores.
MaPrimeRénov’ : de nouveaux plafonds plus généreux
Pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique, les plafonds de MaPrimeRénov’ ont évolué. Les rénovations permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques peuvent désormais ouvrir droit à des aides allant jusqu’à 30 000 euros, tandis que les projets les plus ambitieux, avec un gain d’au moins trois classes, peuvent prétendre à un plafond porté à 40 000 euros. Une évolution qui vise à encourager les rénovations globales plutôt que les interventions ponctuelles.
Autre nouveauté : la territorialisation des Accompagnateurs Rénov’
Depuis le 1er juillet 2026, la territorialisation de l’agrément des Accompagnateurs Rénov’ s’applique aux agréments en cours au 31 décembre 2025. Ces professionnels, chargés d’accompagner les particuliers tout au long de leur projet de rénovation énergétique, voient donc leur zone d’intervention davantage encadrée localement, une évolution qui devrait faciliter le suivi de proximité des dossiers.
Les travaux les plus recherchés cette année
- Isolation thermique des combles et des murs, toujours en tête des priorités.
- Remplacement des systèmes de chauffage énergivores par des solutions plus performantes.
- Changement des menuiseries pour limiter les déperditions de chaleur.
Un secteur de la rénovation en quête de rebond
Après un léger recul l’an dernier, notamment sur le segment de la rénovation énergétique, le secteur de l’amélioration de l’habitat pourrait renouer avec la croissance cette année. Les nouveaux plafonds d’aides, combinés à une demande locative toujours orientée vers les biens performants, constituent des signaux positifs pour les professionnels du bâtiment comme pour les propriétaires qui envisagent de se lancer dans des travaux.
Pour les particuliers, le message reste le même : bien se renseigner en amont sur les aides disponibles, comparer les devis, et privilégier des travaux cohérents avec l’état global du logement plutôt que des interventions isolées.