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Le marché immobilier français connaît un tournant important en ce mois de septembre 2026. Depuis le 1er septembre, MaPrimeRénov’ n’est plus accordée aux propriétaires de maisons individuelles qui souhaitent conserver un système de chauffage au gaz dans le cadre de leurs travaux de rénovation. Une évolution qui reflète l’orientation politique vers une transition énergétique plus stricte, et qui impacte directement les projets de rénovation en cours ou à venir.
Une aide recentrée sur la sortie des énergies fossiles
Jusqu’à présent, MaPrimeRénov’ pouvait financer certains travaux dans des logements conservant une chaudière au gaz, notamment lorsqu’ils s’inscrivaient dans une rénovation globale. Ce n’est désormais plus le cas pour les maisons individuelles : le dispositif se concentre exclusivement sur les projets excluant totalement les énergies fossiles, au profit de solutions comme les pompes à chaleur, les chaudières biomasse ou le raccordement à un réseau de chaleur renouvelable.
Ce qui change concrètement pour les propriétaires
- Les dossiers déposés après le 1er septembre 2026 doivent exclure tout maintien d’un chauffage gaz pour rester éligibles
- Les propriétaires ayant un projet en cours doivent vérifier la date de dépôt de leur dossier auprès de l’Anah
- Le remplacement d’une chaudière gaz par une pompe à chaleur reste, lui, pleinement éligible aux aides
- Un accompagnement par un professionnel RGE demeure obligatoire pour bénéficier du dispositif
Un marché de la rénovation qui reste dynamique
Malgré ce resserrement des critères, le marché de l’entretien et de l’amélioration du logement devrait enregistrer une légère hausse en valeur sur l’année 2026, après une période plus difficile pour le secteur. Cette dynamique s’explique notamment par l’importance croissante accordée au Diagnostic de performance énergétique (DPE) dans la valorisation des biens : les logements économes en énergie se vendent aujourd’hui plus rapidement et à de meilleures conditions que les passoires thermiques.
Les grandes tendances de la rénovation en 2026
- L’utilisation de matériaux bruts et écoresponsables : bois clair, pierre naturelle, fibres végétales
- Une approche globale des chantiers, alliant durabilité, précision budgétaire et confort mesurable
- Le développement des logements connectés, associant économies d’énergie et pilotage intelligent
- Une attention accrue portée à la qualité de l’air intérieur et à la ventilation
Anticiper son projet de rénovation énergétique
Face à ces évolutions réglementaires, il devient essentiel pour les propriétaires de bien anticiper leur projet avant de lancer des travaux. Un diagnostic énergétique préalable permet d’identifier les postes prioritaires (isolation, ventilation, système de chauffage) et d’orienter le choix des équipements vers des solutions pérennes et éligibles aux aides publiques. Faire appel à un professionnel certifié RGE reste la meilleure garantie pour sécuriser à la fois la qualité des travaux et l’accès aux dispositifs de financement.
Vers un parc immobilier plus sobre
Cette évolution de MaPrimeRénov’ confirme la trajectoire engagée depuis plusieurs années vers la sortie progressive des énergies fossiles dans le résidentiel. Si elle peut représenter un surcoût initial pour certains foyers, elle s’inscrit dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme, à l’heure où la performance énergétique devient un critère central dans les transactions immobilières.