Retrouvez tous nos conseils dans notre rubrique Se loger.
Immobilier en France : la stabilisation de juin 2026
Après plusieurs années de turbulences — hausse des taux en 2022-2023, correction des prix en 2024, amorce de reprise en 2025 — le marché immobilier français entre dans une phase de relative stabilisation en juin 2026. Les prix évoluent peu à l’échelle nationale, les taux de crédit restent accessibles et les volumes de transactions se maintiennent. Un contexte plutôt favorable pour les acheteurs qui attendaient le bon moment pour passer à l’action.
Les prix immobiliers en juin 2026
Au 1er juin 2026, les prix des logements anciens s’établissent en France à 2 994 euros le m² en moyenne pour l’ensemble du parc (appartements et maisons confondus), selon les données les plus récentes. Cette quasi-stabilité sur un an (- 0,1 %) masque toutefois des disparités géographiques importantes :
- Paris intra-muros : les prix restent autour de 9 200 à 9 500 euros le m², en légère baisse par rapport au pic de 2022.
- Grandes métropoles régionales : Lyon, Bordeaux, Nantes et Rennes affichent des légères hausses locales, tirées par la demande des actifs en mobilité.
- Villes moyennes : Tours, Poitiers, Brest, Dijon bénéficient d’un regain d’intérêt avec des prix encore très accessibles, entre 1 800 et 2 800 euros le m².
- Zones rurales : le marché rural reste actif, porté par le télétravail généralisé et la recherche de cadre de vie plus serein.
Les taux de crédit immobilier en juin 2026
L’autre grande nouvelle du mois est la relative stabilisation des taux de crédit immobilier. Selon les données de CAFPI et des courtiers spécialisés, les taux moyens constatés en juin 2026 sont les suivants :
- Sur 15 ans : environ 3,20 % (hors assurance).
- Sur 20 ans : environ 3,37 % (hors assurance).
- Sur 25 ans : environ 3,48 % (hors assurance).
À titre de comparaison, les taux étaient encore à 3,05 % sur 20 ans en juin 2025. La légère remontée constatée depuis un an reste très modérée et ne remet pas fondamentalement en cause la capacité d’emprunt des ménages. Pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans à 3,37 %, la mensualité s’établit autour de 1 138 euros.
Les volumes de transactions : une légère contraction
Du côté des volumes, le marché marque une légère pause. Après avoir atteint 958 000 transactions sur une année glissante fin février 2026, les volumes ont reculé à 941 000 fin avril 2026. Ce léger tassement reflète une prudence des acheteurs face à un contexte macroéconomique incertain, sans pour autant signaler un effondrement du marché.
La FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) appelle à la vigilance sur une crise structurelle du logement qui se prolonge : manque de logements neufs en raison de la baisse des mises en chantier, permis de construire en recul, coût de la rénovation énergétique toujours élevé.
Le marché de l’immobilier à la campagne
L’un des phénomènes les plus marquants de 2026 est la confirmation du marché rural. Les actifs qui peuvent télétravailler 3 à 4 jours par semaine continuent de plébisciter les maisons avec jardin à moins de 1h30 d’une grande ville. Les départements de la Creuse, de la Corrèze, du Cantal ou encore des Hautes-Alpes enregistrent des niveaux d’activité inhabituels pour des zones traditionnellement peu dynamiques.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
La question que tout le monde se pose : faut-il acheter maintenant ? Voici les éléments à prendre en compte :
- Pour : les taux se stabilisent, les prix n’augmentent pas fortement, les vendeurs sont plus ouverts à la négociation qu’il y a 3 ans.
- Pour : le marché locatif est très tendu dans les grandes villes, ce qui rend l’achat attractif pour les ménages qui ont les moyens de l’apport.
- Contre : l’incertitude économique mondiale peut peser sur les capacités de remboursement à long terme.
- Contre : les obligations liées au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) peuvent impliquer des travaux coûteux dans les passoires thermiques.
Conseils pour votre projet immobilier en 2026
- Comparez les offres de crédit : faites appel à un courtier immobilier pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions.
- Vérifiez le DPE avant tout achat, surtout pour les biens anciens. Les logements classés F et G feront l’objet de restrictions de location progressives.
- Négociez le prix : dans un marché stable, les acheteurs ont davantage de marge de négociation qu’en période de forte hausse.
- Anticipez les travaux de rénovation : intégrez leur coût dans votre plan de financement global dès le départ.
Conclusion
Le marché immobilier français de juin 2026 offre un équilibre relatif rare : des prix stables, des taux accessibles et un choix de biens plus large qu’au plus fort de la pénurie. Pour les acheteurs qui disposent d’un apport suffisant et d’un projet de vie bien défini, c’est une fenêtre d’opportunité à saisir. Prenez le temps de vous informer, comparez les offres et n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner.