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Le diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît en 2026 sa réforme la plus marquante depuis sa création. Un nouveau mode de calcul, entré en vigueur depuis le 1er janvier, continue de produire ses effets sur le marché immobilier au fil des mois, avec des conséquences concrètes pour des centaines de milliers de propriétaires et pour l’ensemble du marché locatif.
Un coefficient électrique revu à la baisse
Le cœur de la réforme tient à un ajustement technique mais lourd de conséquences : le coefficient d’énergie primaire appliqué à l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés principalement à l’électricité bénéficient désormais d’un mode de calcul plus favorable, sans qu’aucun mètre carré n’ait été isolé et sans qu’aucuns travaux n’aient été réalisés.
850 000 logements sortis de la case « passoire thermique »
Cette révision fait mécaniquement sortir environ 850 000 logements chauffés à l’électrique du statut de passoire thermique, c’est-à-dire des classes F et G. Un changement qui rassure de nombreux propriétaires, jusque-là menacés par les restrictions progressives de mise en location applicables à ces catégories.
Comment mettre à jour son DPE sans frais
Bonne nouvelle pour les propriétaires ayant réalisé leur diagnostic avant le 1er janvier 2026 : il n’est pas nécessaire de refaire un diagnostic payant si le DPE date de 2025 ou d’une année antérieure. Une mise à jour gratuite est proposée via la plateforme officielle de l’Ademe.
- Se connecter à l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe
- Télécharger gratuitement l’attestation officielle de la nouvelle étiquette recalculée
- Conserver ce document pour toute mise en location ou vente à venir
Cette démarche simple permet à de nombreux propriétaires de logements électriques de faire valoir une meilleure classe énergétique sans dépenser un euro en nouveau diagnostic.
Le calendrier des interdictions locatives maintenu
Attention toutefois : cette réforme technique ne remet pas en cause le calendrier progressif d’interdiction de mise en location des logements les moins performants sur le plan énergétique.
- Classe G : interdiction totale de signer un nouveau bail ou de renouveler un bail avec augmentation de loyer, dès aujourd’hui
- Classe F : sortie progressive du marché locatif prévue à partir de 2028
- Classe E : exclusion programmée pour 2034
Les propriétaires de biens classés G restent donc exclus du marché locatif, malgré le nouveau mode de calcul, sauf si leur logement bascule en classe F ou mieux grâce à la révision du coefficient électrique.
Le DPE collectif désormais obligatoire
Autre nouveauté structurante de cette réforme : la réalisation d’un DPE collectif est devenue obligatoire pour l’ensemble des immeubles depuis le 1er janvier 2026. Cette obligation vise à donner une vision globale de la performance énergétique des copropriétés, en complément des diagnostics individuels par logement, et devrait faciliter la programmation de travaux de rénovation à l’échelle de l’immeuble entier.
Quel impact sur les prix de vente ?
Sur le marché de la vente, la question reste sensible pour les logements classés G : peut-on encore vendre en 2026 sans subir une forte décote ? Si la révision du coefficient améliore la situation de nombreux biens électriques, les logements chauffés au gaz ou au fioul restent, eux, pleinement soumis aux règles antérieures et continuent de subir une décote significative à la revente.
Ce qu’il faut retenir
La réforme du DPE 2026 change la donne pour de nombreux propriétaires de logements électriques, sans pour autant assouplir le calendrier d’interdiction locative pour les biens les plus énergivores. Vérifier son étiquette actualisée sur la plateforme de l’Ademe est désormais un réflexe à adopter avant toute mise en location ou mise en vente.