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Le marché immobilier français confirme en juillet 2026 une tendance à la stabilisation, après plusieurs années marquées par une baisse d’activité. Entre taux de crédit quasi stables et prix qui se calment dans de nombreuses régions, tour d’horizon de la situation actuelle pour les futurs acquéreurs.
Des taux de crédit stables malgré la remontée des taux directeurs
En juillet 2026, les banques prêtent en moyenne à 3,20 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,43 % sur 25 ans, hors assurance. Ces niveaux restent quasiment stables, et ce malgré la hausse des taux directeurs décidée par la Banque centrale européenne le 11 juin dernier. Un signal plutôt rassurant pour les emprunteurs, qui craignaient une répercussion plus marquée sur les taux proposés par les établissements bancaires.
Cette stabilité s’explique en partie par la concurrence toujours vive entre banques sur les dossiers jugés solides, ces dernières continuant à se disputer les meilleurs profils d’emprunteurs.
Un marché qui retrouve progressivement des acheteurs
Après plusieurs années de ralentissement, les métropoles françaises voient revenir progressivement des acheteurs sur le marché. Cette reprise reste toutefois très sélective : elle concerne avant tout les biens bien situés et correctement valorisés, tandis que les logements moins attractifs peinent encore à trouver preneur rapidement.
La baisse généralisée des prix observée ces dernières années semble par ailleurs ralentir : les marchés les plus recherchés se stabilisent, tandis que certaines villes poursuivent encore un léger ajustement à la baisse.
Des acheteurs plus prudents mais toujours présents
Malgré un contexte économique et géopolitique jugé encore incertain, les Français ne renoncent pas à leurs projets immobiliers. La demande reste bien réelle, mais elle s’exprime différemment qu’auparavant : les acquéreurs sont désormais plus prudents et plus exigeants, tant sur le prix que sur l’état du bien.
Les banques, de leur côté, accompagnent davantage les dossiers jugés solides, et les marges de négociation redonnent un peu de souplesse aux transactions, un élément qui avait quasiment disparu lors des périodes les plus tendues du marché.
Nos conseils pour un achat immobilier réussi cet été
- Comparer plusieurs offres de prêt avant de s’engager, les écarts entre banques restant significatifs.
- Ne pas hésiter à négocier le prix d’achat, les marges de négociation étant à nouveau réelles.
- Faire réaliser un diagnostic complet du bien avant toute offre, notamment sur la performance énergétique.
- Anticiper le montant de l’assurance emprunteur, qui peut faire varier sensiblement le coût total du crédit.
À retenir
- Les taux de crédit immobilier restent stables en juillet 2026 malgré la hausse des taux directeurs de la BCE.
- Le marché retrouve progressivement des acheteurs, de façon sélective selon les biens et les villes.
- La demande reste présente mais plus prudente et plus exigeante qu’auparavant.