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Avec la réforme fiscale du LMNP entrée en vigueur en 2026, de nombreux propriétaires se demandent si la location meublée touristique reste plus intéressante que la location longue durée classique.
Des plafonds désormais très différents
- 15 000 euros de recettes annuelles et 30 % d’abattement pour les meublés de tourisme non classés
- 77 700 euros de recettes annuelles et 50 % d’abattement pour la location meublée longue durée et les meublés de tourisme classés
Cet écart, déjà significatif, se double désormais d’une hausse générale des prélèvements sociaux, passés de 17,2 % à 18,6 % sur les revenus LMNP.
Le poids de la plus-value à la revente
Avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value pour toute cession réalisée depuis le 15 février 2025, l’avantage fiscal du LMNP sur le long terme s’est également réduit, rapprochant sa fiscalité de cession de celle d’un bien locatif classique.
Les critères à prendre en compte
- Le niveau de recettes locatives visé, et sa position par rapport aux nouveaux plafonds
- La durée de détention envisagée avant une éventuelle revente
- Le temps et l’énergie disponibles pour gérer une location courte durée, plus contraignante au quotidien qu’une location longue durée
- La tension locative de la zone géographique concernée, qui peut favoriser l’une ou l’autre option
Le classement, un levier à ne pas négliger
Pour les propriétaires souhaitant conserver une activité de location touristique courte durée, le classement officiel du meublé permet de continuer à bénéficier du régime fiscal plus favorable réservé aux meublés classés et à la location longue durée.
Une décision à prendre au cas par cas
Il n’existe pas de réponse universelle : le choix entre LMNP touristique et location longue durée dépend désormais davantage qu’auparavant du profil fiscal de chaque propriétaire, de ses objectifs patrimoniaux et de sa capacité à absorber une fiscalité moins favorable sur la location courte durée non classée.