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Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a subi une réforme majeure qui change profondément la donne pour des centaines de milliers de propriétaires et de locataires. Le point clé : la modification du coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9. Une mesure qui peut faire gagner une ou deux classes DPE à votre logement.
Pourquoi cette réforme du DPE ?
Le DPE calculait jusqu’ici la consommation d’énergie primaire en appliquant un coefficient de conversion de 2,3 à l’électricité. Ce coefficient élevé pénalisait fortement les logements chauffés à l’électricité, les faisant apparaître comme très énergivores sur le diagnostic — alors même que l’électricité française est en grande partie d’origine nucléaire et donc faiblement carbonée.
En abaissant ce coefficient à 1,9, le gouvernement corrige une inégalité de traitement qui défavorisait l’électricité (énergie décarbonée) au profit du gaz et du fioul (énergies fossiles importées). Une mesure logique dans le cadre de la transition énergétique.
Qui est concerné : jusqu’à 850 000 logements reclassés
L’impact est massif. Selon les estimations gouvernementales, près de 850 000 logements pourraient sortir du statut de passoire thermique grâce à cette réforme. Concrètement :
- Les logements chauffés à l’électricité gagnent généralement une ou deux classes DPE (par exemple, un logement classé F peut passer en E ou en D)
- Les logements chauffés au gaz ou au fioul peuvent en revanche perdre une classe, leur consommation étant désormais plus sévèrement évaluée par comparaison
- Tous les DPE établis à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient
Mon DPE est-il toujours valable ?
Si vous disposez d’un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026, il reste valable jusqu’à sa date d’expiration (10 ans). Cependant, si votre logement est chauffé à l’électricité et que votre DPE actuel indique une mauvaise classe (F ou G), il peut être très intéressant de faire réaliser un nouveau DPE selon les nouvelles règles : vous pourriez obtenir une meilleure classification et ainsi :
- Louer votre bien sans contrainte (rappel : les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025)
- Valoriser votre bien lors d’une vente
- Éviter des travaux de rénovation coûteux si la reclassification l’évite
Le DPE collectif : désormais obligatoire
Autre nouveauté de 2026 : la réalisation d’un DPE collectif est désormais obligatoire pour tous les immeubles en copropriété. Cette mesure permet d’avoir une vision globale de la performance énergétique d’un immeuble et de planifier les travaux à l’échelle du bâtiment, souvent plus efficaces et moins coûteux que des rénovations appartement par appartement.
Le calendrier des interdictions de location : ce qui arrive
La loi Climat et Résilience maintient son calendrier progressif d’interdiction à la location des logements énergivores :
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement mal classé, ne tardez pas à engager une réflexion sur la rénovation énergétique. Des aides comme MaPrimeRénov’ peuvent financer une partie significative des travaux.
Les aides à la rénovation énergétique disponibles
- MaPrimeRénov’ : aide de l’État pour financer les travaux de rénovation énergétique, selon les revenus
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : emprunt sans intérêts pour financer les travaux
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : primes versées par les fournisseurs d’énergie
- TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
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