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Après plusieurs années marquées par de fortes turbulences, le marché immobilier français semble retrouver un peu de sérénité en ce mois de juillet 2026. Prix stabilisés, taux de crédit constants et marges de négociation retrouvées : voici un point complet sur la situation actuelle, utile aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Des prix qui se stabilisent enfin
Le marché connaît une stabilisation globale, avec une légère baisse des prix comprise entre -1 % et -3 % sur un an selon les régions. Paris et l’Île-de-France, particulièrement touchées par la chute des prix des années précédentes, voient elles aussi leur marché se stabiliser, ce qui met fin à une longue période de baisse continue.
Des taux de crédit toujours attractifs
Sur le front du financement, les taux immobiliers restent globalement stables ce mois-ci. Le taux moyen constaté sur 20 ans se situe autour de 3,31 % hors assurance, un niveau qui reste raisonnable au regard des dernières années, même si une légère hausse a été observée par rapport à juin 2026. Certains profils d’emprunteurs, notamment les dossiers les plus solides, continuent de bénéficier de conditions particulièrement attractives.
Ce qui influence votre taux
- La durée de l’emprunt : plus elle est longue, plus le taux est généralement élevé
- L’apport personnel disponible, qui rassure les établissements prêteurs
- La stabilité professionnelle et le niveau d’endettement global du foyer
- La qualité du bien financé, notamment sa performance énergétique
Une offre encore modérée
L’inventaire des biens disponibles à la vente reste limité en ce mois de juillet, certains propriétaires préférant reporter leur projet de vente dans l’attente d’une conjoncture jugée plus favorable. Cette offre contenue contribue à limiter une baisse des prix plus marquée, malgré un contexte économique encore incertain.
Vers une rentrée sous surveillance
Les professionnels du secteur anticipent une relative stabilité à court terme, mais restent prudents pour la rentrée de septembre : un risque de hausse des taux n’est pas exclu si les tensions sur les marchés obligataires venaient à persister. De quoi inciter les acheteurs dont le projet est mûr à ne pas trop tarder avant de concrétiser leur achat.
Nos conseils pratiques pour cet été
- Pour les acheteurs : faites chiffrer votre capacité d’emprunt dès maintenant pour sécuriser un taux avant une éventuelle remontée à la rentrée
- Pour les vendeurs : un bien correctement positionné en prix se vend toujours, même dans un marché stabilisé ; évitez de surestimer sa valeur
- Pour les négociateurs : les marges de négociation ont retrouvé un peu de souplesse, n’hésitez pas à argumenter sur la base de biens comparables récemment vendus
- Pour tous : faites jouer la concurrence entre banques et courtiers, les écarts de taux peuvent rester significatifs d’un établissement à l’autre
Ce retour progressif à la stabilité offre un contexte plus lisible pour mener à bien un projet immobilier, sans pour autant effacer la prudence qui reste de mise dans un marché encore convalescent.