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Le marché immobilier français montre des signes tangibles de reprise en ce mois de juin 2026, après deux années marquées par une baisse des transactions et une correction des prix. La stabilisation des taux de crédit, le retour progressif des acheteurs et des prix globalement maîtrisés ouvrent une nouvelle fenêtre d’opportunité pour ceux qui souhaitent concrétiser un projet immobilier. Voici le point complet sur la situation du marché.
Un marché en voie de stabilisation après deux ans de correction
L’année 2026 marque un tournant pour le marché immobilier français. Après la correction de 2023-2024 consécutive à la hausse des taux d’intérêt, le marché retrouve progressivement son équilibre. Les prix devraient augmenter légèrement en 2026 (+2 à +3 % en moyenne), une hausse modérée qui contraste avec les flambées observées avant la crise.
Cette stabilisation est portée par deux facteurs clés : la normalisation des taux d’intérêt revenus à des niveaux plus accessibles, et le retour à une solvabilité accrue des ménages. Le marché regagne en fluidité, mais les professionnels anticipent une reprise progressive et non un rebond spectaculaire.
Les disparités régionales persistent
Île-de-France : 29 130 ventes dans l’ancien au T1 2026
L’Île-de-France conserve son statut de moteur du marché immobilier malgré une période de correction importante. Le premier trimestre 2026 révèle 29 130 ventes dans l’ancien, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Les acheteurs récupèrent progressivement un pouvoir de négociation qu’ils avaient perdu ces dernières années.
Les régions dynamiques qui résistent
- La Bretagne : très attractive pour les télétravailleurs et les retraités, la région maintient une demande soutenue pour les maisons avec jardin.
- La région PACA : le littoral méditerranéen reste très prisé autour de Marseille, Aix-en-Provence et les villes du Var.
- Les villes moyennes : Angers, Rennes, Nantes, Bordeaux et Lyon attirent des acheteurs en quête d’un meilleur cadre de vie et d’un rapport qualité-prix avantageux.
Le DPE : un critère central dans les négociations
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) influence directement les prix de vente à travers toute la France. Les biens classés F ou G — dits « passoires thermiques » — font face à des négociations plus importantes et des délais de vente allongés. Les acheteurs intègrent désormais pleinement les coûts de rénovation énergétique à anticiper.
À l’inverse, les biens bien notés (A, B ou C) se vendent plus rapidement et à des prix mieux soutenus. Si vous vendez un bien mal noté, deux options s’offrent à vous : réaliser les travaux avant la mise en vente pour augmenter la valeur, ou ajuster votre prix pour tenir compte du budget travaux de l’acheteur.
Les taux de crédit immobilier en juin 2026 : une accalmie bienvenue
Les taux de crédit immobilier se sont stabilisés à des niveaux bien plus raisonnables qu’au pic de la crise de 2023. En juin 2026, les meilleurs profils peuvent obtenir des financements autour de 3 à 3,5 % sur 20 ans, contre plus de 4,5 % il y a deux ans. Cette accalmie relance progressivement la solvabilité des ménages et permet à des acheteurs qui avaient dû patienter de revenir sur le marché.
Conseils pratiques pour acheter ou vendre en juin 2026
- Vérifiez votre capacité d’emprunt : avec la baisse des taux, votre budget peut avoir évolué positivement depuis votre dernière simulation.
- Soyez attentif au DPE : intégrez toujours le coût potentiel des travaux de rénovation énergétique dans votre budget global.
- Négociez : les vendeurs ont perdu de leur rigidité. Une offre inférieure de 5 à 10 % est souvent accueillie favorablement.
- Anticipez les frais annexes : frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien), frais d’agence et coûts de déménagement doivent être intégrés à votre plan de financement.
- Faites appel à un courtier : il négociera pour vous les meilleures conditions de financement et vous fera gagner un temps précieux.
Le marché immobilier français de juin 2026 offre une fenêtre intéressante pour les acheteurs patients et bien préparés. La stabilisation des prix et des taux crée des conditions plus favorables qu’en 2023-2024. Pour tous vos conseils en matière de logement et d’immobilier, retrouvez notre sélection d’articles dans notre rubrique Se loger.